La newsletter immobilière Eulysia : chaque matin, les biens à appeler sur ta zone, déjà analysés.

Un mail par zone avant 8 h 30, une section par recherche : jusqu’à 5 biens par recherche, déjà classés, doublons entre portails fusionnés (le même bien publié sur quatre sites = une seule carte). Pour chaque bien : le prix, le loyer du secteur avec sa fourchette, le rendement calculé crédit et charges compris, et un lien vers un dossier de trois pages (trois dossiers complets par semaine pendant l’essai, illimités une fois abonné). Pas de tableau de bord, pas d’appli : ta boîte mail.

Oui, tel quel. Le dossier de trois pages affiche toutes ses hypothèses (taux, durée, charges, fiscalité) et chaque chiffre est recalculable : ton client voit d’où vient chaque nombre. Tu poses les critères d’une recherche une fois, chaque matin la zone est relevée, dédoublonnée et chiffrée, il te reste les appels.

Oui. Le paiement passe par Stripe, qui émet une facture à chaque prélèvement. Abonnement mensuel, sans engagement, résiliable en un clic ; prix TTC. Tu ne retrouves pas une facture ? Réponds à n’importe quelle Matinale, on te l’envoie.

Non : jusqu’à 5 recherches par zone dans le même abonnement, un mail par zone avec une section par recherche. Une recherche (un « mandat » dans nos conditions générales), c’est un nom, une couleur et un jeu de critères (types, budget, quartiers, critères fins) ; elle peut servir plusieurs acheteurs, suivre plusieurs de tes zones, et garde la même couleur dans tous ses mails. Chaque section porte jusqu’à 5 biens. Une recherche d’un seul type peut en recevoir 5 de ce type ; une recherche à plusieurs types en reçoit 3 au plus d’un même type, pour laisser leur place aux autres. Jamais deux fois le même bien à la même recherche.

Les annonces : plus de 1 000 agences et les particuliers, relevés chaque nuit. Les chiffres : les ventes notariées (DVF) pour les prix, les références ANIL et des locations réellement constatées dans le secteur pour les loyers. Un loyer n’est jamais sec : toujours une fourchette, et le dossier montre sur combien de références elle repose. Aucun chiffre inventé : quand on ne sait pas, la case reste vide et on te le dit.

Rarement. Ta Matinale est filtrée sur TES types de biens, TON budget, TES communes et TES critères : deux abonnés de la même ville avec des profils différents reçoivent des sélections différentes. Et quand un vrai coup s’affiche chez plusieurs, l’avantage n’est pas d’être seul à le voir : c’est d’être le seul à ouvrir, à 8 h 30, une analyse complète qui te dit d’appeler maintenant.

Non. Aucune. On n’est ni agent immobilier, ni courtier, ni conseiller en investissement — on ne vend aucun bien et on ne touche rien sur aucune transaction. Ton abonnement est notre seul revenu, donc notre seul intérêt est que l’analyse soit juste. C’est aussi pour ça qu’on peut écrire « à écarter à ce prix » sur un bien.

Propose-la sous la liste des zones : on ouvre les zones à la demande. Chaque zone est calibrée avant d’ouvrir — loyers constatés du secteur, prix notariés du quartier — pour que chaque chiffre tienne. Dès qu’elle ouvre, un email t’invite à recevoir ses biens gratuitement pendant 5 jours d’essai.

Tu choisis, ou tu ne fais rien. Aucune carte bancaire pendant l’essai — elle n’arrive qu’au sixième jour, chez Stripe, si tu décides de continuer. Si tu ne fais rien, les mails s’arrêtent. C’est tout. Pendant l’essai : trois dossiers complets par semaine pendant l’essai, illimités une fois abonné.

Oui aux deux. Tu changes de zone quand tu veux depuis ton espace, « Mes zones » : une zone retirée garde ses recherches en pause, elles reviennent si tu la reprends. Tu résilies en un clic, sans engagement de durée : l’abonnement s’arrête à la fin du mois en cours, un mail suffit. Chaque Matinale porte en pied un lien de désinscription en un clic.

Une ville et ses communes voisines moins peuplées — Villeurbanne, c’est aussi Vaulx-en-Velin, Caluire, Bron. On la surveille chaque nuit, du côté des plus de 1 000 agences du secteur comme des particuliers. Tu choisis tes types de biens et ton budget : la Matinale est filtrée pour toi, pas pour « la ville ».

Une recherche sans bien qui vaille l’appel l’écrit dans sa section : « rien de neuf ». On ne la remplit jamais : chaque bien servi a le type et le budget de ta recherche et mérite un appel selon notre analyse, aucun n’est « hors critères ». L’autofinancement n’est pas imposé : un bien à trésorerie négative peut y figurer, sauf si tu poses toi-même le critère « Trésorerie nette ». Si toutes les recherches d’une zone sont vides, tu reçois un mail court qui le dit : une boîte calme est une information, le marché n’a rien donné cette nuit-là.